[쉽고간단한] 근저당 해지 방법과 절차 안내 설명

 

 

1. 근저당 쉽고 명확하게 🚩

근저당(根抵當)은 채권자가 채무자로부터 일정한 금액을 한도로 설정하여 그 한도 내에서 발생하는 여러 채권을 담보하기 위해 설정하는 권리입니다. 

 

이는 주로 부동산을 담보로 설정되며, 은행 대출 시 채권자가 대출금을 회수할 수 있도록 보장하는 역할을 합니다.

 

 

 

2. 근저당 해지 절차 🚩

근저당권을 해지하려면 아래 절차를 따릅니다:

2-1. 대출 상환: 근저당권 설정의 원인이 된 대출금을 전액 상환합니다.

2-2. 해지 확인 요청: 채권자인 은행 또는 금융기관에 근저당권 해지를 요청합니다.

2-3. 서류 준비: 근저당 해지에 필요한 서류를 수령 및 준비합니다.

2-4. 등기소 방문: 등기소에서 근저당 해지 신청서를 작성하고 제출합니다.

2-5. 근저당 해지 완료: 등기소의 처리가 완료되면 근저당권이 말소됩니다.

 

3. 근저당 해지에 필요한 서류 🚩

▶ 채권자의 위임장 (채권자 발급)

▶ 채권 소멸 확인서 또는 채무 변제 확인서

▶ 근저당권 설정 해지 신청서

▶ 본인의 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)

▶ 등기 권리증 (해당 부동산의 소유자임을 증명)

 

4. 근저당 해지 비용 🚩

근저당 해지에는 아래와 같은 비용이 발생할 수 있습니다:

▶ 등기 신청 수수료: 약 1~2만 원 정도

▶ 인지세: 채권액에 따라 다르며 보통 1만 원 내외

▶ 대행 수수료 (법무사에 위임할 경우): 약 5~10만 원 (지역 및 사무소에 따라 차이 있음)

 

5. 근저당 온라인 해지 방법 🚩

온라인으로 근저당 해지를 처리하려면  "인터넷 등기소" 서비스를 이용할 수 있습니다.

5-1. 인터넷 대법원등기소

 

대한민국 법원 인터넷등기소

 

 

5-2. 전자등기 신청:  메뉴에서 근저당 해지를 신청합니다.

5-3. 전자문서 제출: 준비된 서류를 스캔하여 업로드합니다.

5-4. 수수료 납부: 전자결제를 통해 신청 수수료를 납부합니다.

 

5-5. 진행 확인: 접수증 번호를 통해 진행 과정을 확인합니다.

5-6. 처리 확인: 제출 후 일주일 이내에 근저당권 말소 처리가 완료됩니다.

 

6. 근저당 해지 시 주의사항 🚩

6-1.채무 전액 상환 확인: 근저당 해지는 대출 상환이 완료되어야 가능합니다.

6-2.서류의 정확성: 준비 서류에 오류가 있으면 처리에 지연이 발생할 수 있습니다.

6-3.등기 말소 확인: 등기소에서 해지가 완료된 후 말소 여부를 꼭 확인해야 합니다.

6-4.채권자 연락: 근저당권자가 변경된 경우 원래 채권자와 새로운 채권자 간 소통이 필요할 수 있습니다.

6-5.위임 사기 주의: 해지 절차를 대행할 경우 신뢰할 수 있는 법무사를 선택하세요.

 

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